En los últimos años, un término ha comenzado a resonar con fuerza en el sector del turismo, el término VUT, también conocido como Viviendas de uso Turístico. Pero ¿qué significan exactamente estas siglas?
¿Qué es el VUT?
Las siglas VUT significan «Vivienda de Uso Turístico» y se refiere a una categoría de alojamiento que se utiliza para alquiler a corto plazo a turistas y visitantes a través de plataformas online.
Estas viviendas, que pueden ser casas, chalets, apartamentos o pisos, deben cumplir con ciertas obligaciones administrativas y requisitos para poder ser utilizadas con fines turísticos. Es precisamente el certificado de viviendas de uso turístico (VUT) el documento que acredita que la vivienda cumple con estos requisitos y está autorizada para ser alquilada a turistas. Cada comunidad autónoma puede tener regulaciones específicas para las VUT, y su uso también puede estar sujeto a restricciones según los estatutos de la comunidad de propietarios y las leyes municipales.
¿Cómo obtener la licencia VUT?
Para adquirir la licencia VUT, es fundamental familiarizarse con los requisitos esenciales que se necesitan cumplir. Es importante mencionar que puede haber otros requisitos específicos según la comunidad autónoma, ya que estos varían de acuerdo a la normativa local. Algunos de estos requisitos son:
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Poseer una licencia de ocupación
Contar con una licencia de ocupación válida y emitida por las autoridades competentes es un requisito esencial que debe cumplirse de manera irrefutable para poder proceder con la obtención de la licencia VUT. Esta licencia de ocupación no solo demuestra la legalidad y adecuación de la vivienda para su uso habitacional, sino que también garantiza que la propiedad cumple con los estándares de seguridad y construcción requeridos por las regulaciones pertinentes.
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Ser propietario de la vivienda en cuestión o conceder el uso de la misma a la persona o entidad titular de la actividad turística
La condición de ser propietario de la vivienda en cuestión o, en su defecto, otorgar el derecho de uso y disposición de la misma a una persona o entidad titular de la actividad turística, representa un elemento fundamental en el proceso de obtención de la licencia VUT. Esta premisa establece la base legal y contractual sobre la cual se erige la posibilidad de ofrecer la vivienda como alojamiento turístico. Si eres el dueño legítimo de la propiedad, tienes la autoridad inherente para tomar decisiones y asumir responsabilidades vinculadas a su arrendamiento con fines turísticos. Sin embargo, en casos donde no seas el propietario directo pero tengas la capacidad de ceder el uso de la vivienda a una entidad que posea la habilitación correspondiente para actividades turísticas, también puedes entrar en el ámbito de obtener la licencia VUT. Es esencial asegurarse de que las bases legales y contractuales estén claramente establecidas para garantizar la conformidad con las regulaciones aplicables y la transparencia en la operación de viviendas de uso turístico.
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Suministros
Asegurar que la vivienda cuente con calefacción, suministro de agua fría y caliente, así como ventilación externa. Además, debe contar con un extintor manual, señalización básica para situaciones de emergencia que indique las salidas, y un plano de evacuación del edificio.
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Capacidad
En cuanto a la capacidad de huéspedes en una VUT, si su superficie es inferior a 25 m², se permite un máximo de dos personas; si supera los 25 m² pero no llega a 40 m², se permiten hasta 4 personas. Para viviendas más grandes, se permite una capacidad adicional de 2 personas por cada 10 m².
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Seguro de responsabilidad civil
La necesidad de poseer un seguro de responsabilidad civil es un requisito muy importante en el proceso de obtención de la licencia VUT. El titular debe contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles lesiones a los huéspedes o daños a sus pertenencias, así como perjuicios económicos que la vivienda pueda haber causado.
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Contrato
Es obligatorio firmar un contrato de alojamiento de uso turístico con cada uno de los huéspedes recibidos.
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Periodo máximo
El período máximo de alquiler para viviendas de uso turístico es de 30 días.
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Instalaciones adecuadas
La vivienda de uso turístico debe presentar instalaciones integrales y funcionales que garanticen una experiencia completa y cómoda para los huéspedes. En este sentido, la vivienda debe estar equipada con instalaciones completas como una cocina apropiadamente equipada con los utensilios y electrodomésticos necesarios para cocinar con facilidad y comodidad. Además, la vivienda debe estar totalmente amueblada. Unas instalaciones adecuadas ayudan a cumplir con los estándares requeridos para la obtención de una licencia de vivienda de uso turístico.
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Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad atestigua que la vivienda cumple con los estándares y condiciones necesarios para ser considerada apta y segura para su uso como espacio habitable. Este documento verifica que la vivienda reúne los requisitos básicos en cuanto a infraestructura, instalaciones y condiciones de habitabilidad que garantizan la comodidad y bienestar de los ocupantes. La cédula de habitabilidad, además, asegura que la vivienda se ajusta a las normativas vigentes de construcción y urbanismo, asegurando así entornos seguros y saludables para quienes la habitan temporalmente. Por lo tanto, al contar con la cédula de habitabilidad, se reafirma la calidad y la idoneidad de la vivienda para su uso como alojamiento turístico, lo que es de suma importancia en el proceso de obtención de la licencia VUT.
¿Qué debo tener en cuenta antes de obtener una licencia VUT?
En primer lugar, es crucial comprender los diferentes tipos de alojamientos turísticos disponibles y elegir el adecuado para cada caso. En este sentido, es importante asegurarnos de no confundirlas con los AT, que son apartamentos turísticos. También es importante realizar una revisión minuciosa de los estatutos de la comunidad de vecinos en la que se ubica tu casa vacacional. Es importante para poder evitar futuras limitaciones inesperadas o problemas con el resto de propietarios
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